Порядок начисления платы за ЖКХ с 01.09.2012

Уважаемые жители поселка Томилино!

 
            С 1 сентября 2012 года вступили в силу  Правила  предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям  помещений в многоквартирных  домах и  жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 с последующими изменениями).
            Согласно новым Правилам  подготовлены и жителям поселка Томилино направлены новые платежные документы    на оплату коммунальных услуг за сентябрь 2012 года.
Многие жители обратили внимание на то, что начисление таких  коммунальных услуг, как холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, ведется  по 2-м  позициям:
Объем на индивидуальное потребление, рассчитанный  с учетом показаний индивидуальных приборов учета (или нормативов потребления, для тех, у кого счетчики на воду не установлены),
Вопросов по начислению платы по  общедомовым приборам учета, установленным в многоквартирных домах,  возникает много.
Раньше (до 01 сентября 2012 года) распределение расходов на   общедомовые нужды происходило следующим образом:
Из цифры, которую показал  общедомовой прибор учета,  вычитали суммарный объем  по квартирам, а оставшуюся разницу распределяли пропорционально индивидуальному потреблению. Чем больше Вы потребили в своей квартире, тем больше была Ваша плата  на общедомовые нужды,  и наоборт.
            Как производится  расчет платы за  коммунальные услуги  на общедомовые нужды в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, с 01 сентября 2012 года?
            Согласно пункту 44 Правил  № 354 объем коммунальной услуги,  предоставляемой  за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого  помещения в многоквартирном доме.
            То есть в настоящее время распределение расходов на общедомовые нужды  производится пропорционально площади Вашего жилого помещения: чем больше Ваша квартира, тем больше будет плата  на общедомовые нужды.
Собственник /пользователь 3-х комнатной квартиры  будет платить больше, чем собственник/наниматель 1-комнатной квартиры, независимо от количества проживающих  в  этой квартире людей и индивидуального потребления.
            Приходящийся на индивидуальное  жилое помещение (квартиру) помещение объем (количество) холодной,  горячей воды, сточных бытовых вод, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12  Приложения № 2 к Правилам:
Формула 12:
 

 
где:
Vд - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.;
Vнеж - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с Правилами;
Vжилк - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
Vжилп - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета.;
Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. 
             Для того, чтобы жителям было понятнее, как производится начисление платы на общедомовые нужды в настоящее время,   можно рассмотреть следующий   пример:
 
            Пример 1 расчета холодного водоснабжения, предоставленного на общедомовые нужды, рассчитанный для конкретной квартиры за расчетный период:
            По холодному водоснабжению (ХВС):
100 куб.м. – объем холодной воды, потребленный по показаниям общедомового прибора учета за расчетный период.
            30 куб.м. – объем холодной воды, потребленный всеми жителями конкретного дома по сумме показаний индивидуальных приборов учета за расчетный период
            20 куб. м. – объем холодной воды, потребленный всеми жителями, не имеющими индивидуальных приборов учета, за расчетный период
            1000 кв.м. – общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
            20 кв.м. – жилая площадь квартиры, занимаемой гражданином.
             V = 100 – (30+20)
                      1000                      х 20   = 1 куб.м.
 
            В платежном документе  в графе «Общедомовые нужды» объем холодного водоснабжения, предоставленный на коммунальные нужды за расчетный период по конкретной квартире будет  указано -  1 куб. м.
            Вся необходимая информация для самостоятельного расчета объема потребления на коммунальные нужды по холодному, горячему водоснабжению и канализации  теперь имеется и в платежных документах, выдаваемых гражданам для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
            Расход коммунальных услуг на общедомовые нужды может быть как с положительным, так и с отрицательным результатом.
Положительный результат: берем показания ОДПУ (общедомового прибора учета) вычитаем из этих показаний суммарный объем  потребленных коммунальных ресурсов в жилых (нежилых) помещениях.
Оставшуюся разницу распределяем  по всем квартирам пропорционально жилой (нежилой) площади.
Отрицательный результат может получиться в тех случаях, когда  объемы, которые были начислены по жилым (нежилым) помещениям по нормативам потребления, окажется больше, чем объем коммунального ресурса по показаниям ОДПУ.
Такое может произойти  благодаря в том числе  контрольным проверкам, которые проводятся управляющими компаниями. Предположим, житель долгое время не подавал показания индивидуальных приборов учета, расплачивался по нормативу, а после проверки все начисления приведены в соответствие с показаниями  индивидуального прибора учета. Когда мы суммируем  объем по показаниям всех потребителей, он оказывается выше, чем показал общедомовой прибор учета.
Отрицательная разница будет распределена между  жильцами такого многоквартирного дома пропорционально количеству постоянно и временно проживающих  человек в каждой конкретной  квартире.
Напоминаем жителям, что они  обязаны передавать показания индивидуальных приборов учета в срок  с 23 по 25 число текущего месяца.
Если жильцы не передали своевременно показания индивидуального прибора учета, то для начисления платы за коммунальную услугу  с 1 сентября 2012 года будет браться среднемесячный расход за период не менее 1 года, а для тех, у кого период работы  индивидуального прибора учета составил меньше 1 года- то за фактический период работы прибора учета, но не менее, чем за 3 месяца.
Если собственник/пользователь жилого помещения в течение 3 месяцев  не передает показания индивидуальных приборов учета, то к нему домой  придет сотрудник управляющей организации для  контрольной проверки прибора учета и снятия показаний.
Если специалист не смог попасть в квартиру в согласованное с собственником/ нанимателем время, то начисления будут производиться по нормативу потребления в соответствии с действующими Правилами.
Обращаем внимание  жителей на то, что порядок расчетов по отоплению сохраняется   на период 2012-2014 г.г. и будет рассчитываться по ранее действовавшим Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307).
Для сведения жителей сообщаем, что  примерная форма нового платежного документа, состоящая из 6 основных блоков, была утверждена Постановлением  Правительства РФ  от 06 мая 2011 года № 354.
            Из всего вышесказанного, необходимо  для себя сделать следующие выводы:

  1. Распределение объема коммунальных ресурсов  на общедомовые нужды производится  пропорционально Вашему жилому  помещению.
  2. Нести расходы на общедомовые нужды будут все.
  3. Необходимо ежемесячно и в срок передавать показания индивидуальных приборов учета.
  4. Необходимо производить оплату  за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги  полностью и в установленные сроки.