Должникам!

  Уважаемые жители пос. Томилино!
Начнем с того что, законодательством предусмотрено несколько путей воздействия на недобросовестного потребителя услуг ЖКХ.
Помимо общеправовой практики защиты своих интересов в судебном порядке (обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги) законодатель предусмотрел такую форму воздействия,  как начисление пени за невыполнение потребителем  условий договора об оказании коммунальных услуг (за несвоевременную или неполную оплату коммунальных платежей).
Согласно п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается».
Соответственно чем больше сумма задолженности, и чем больше срок непогашенной задолженности, тем больший размер  пени будет начисляться, поэтому имеет смысл не копить задолженность, откладывая оплату счетов на последний момент.
Согласно п.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Если у вас все-таки накопилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и вам начислили пени, то погашать их стоит только после полного погашения суммы основного долга. 
        Помимо начисления пеней, несвоевременная или неполная оплата ЖКУ рано или поздно повлечет за собой судебный иск о взыскании суммы долга и пени.
За неоплату жилищно-коммунальных услуг  в течение  полугода согласно ст.90 ЖК РФ можно подать иск не только на взыскание суммы долга, но и на выселение нанимателя из занимаемого им жилого помещения. 
         Случается,  что задолженность образуется в связи с невыполнением членом (или бывшим членом) семьи потребителя своей части обязанности по оплате ЖКУ.
Что же делать?
Согласно положению п.2 ст.69 ЖК «…все члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем  ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма». 
Солидарная ответственность в соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ означает, что исполнение обязательства возможно как от всех дееспособных членов семьи нанимателя совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как в части долга, так и полностью. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Таким образом, если долг накоплен и нерадивые родственники или бывшие члены семьи отказываются платить, Вы не освобождаетесь от солидарной ответственности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, и обязаны погасить долг, но после полного   погашения задолженности сможете часть коммунальных платежей, приходящуюся на другого нанимателя, взыскать с него в порядке регресса через суд. 
Для расчета пени необходимо установить период
просрочки. Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы ( 10-е число месяца, следующего за истекшим). Окончание периода просрочки - день фактической оплаты долга.
Расчет размера пени за неоплату/ несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг можно  увидеть на следующих примерах:
Пример 1:
Гражданин должен был внести плату за предоставленные коммунальные услуги в срок до 10 апреля 2012 года в сумме 10 000,00 руб.
Фактическая оплата произведена только 31 августа.
Период просрочки – с 11 апреля 2012 года по 31 августа 2012 года (143 дня)
Сумма долга – 10 000,00 руб.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8% (Указание ЦБ РФ  № 2758-У от 23.12.2011г.)
Размер пени: 10 000,00руб. х 8% : 300 х 143  дня  = 381,23 руб.
 
Таким образом, при просрочке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за 143  дня составил 381,23 руб.(только  по задолженности  10 000,00 руб.).
 
Пример 2.
Гражданин обязан внести плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в срок :
до 10 апреля 2012 года в сумме 10 000,00 руб.(за март )
до 10 мая 2012 года  еще 5000,00 руб.(начислено за апрель)
до 10 июня  2012 года еще 5000,00 руб. (начислено за май)
Сумма 20 000,00 руб. оплачена только 31- августа  2012 года.
Расчет  пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг:

  1. 10 000,00 х 8% : 300 х 143 дня = 381,23 руб. (период просрочки с 11 апреля 2012 года по 31 августа 2012 года)
  2. 5 000,00 руб. х 8% : 300 х 113 дней = 150,66 руб. (период просрочки с 11 мая 2012 года по  31 августа 2012 года )
  3. 5000,00 руб.  х 8% : 300 х 82 дня = 109,33 руб. (период просрочки с 11 июня 2012 года по 31 августа 2012 года).

 
Таким образом, сумма пени за период просрочки оплаты  за период с 11 апреля  2012 года  по 31 августа 2012 года составляет:
381,23 руб.  + 150,66 руб. + 109,33 руб. = 641,22 руб. (Шестьсот сорок один руб. 22 коп.).
 
Пример 3.
Гражданин обязан внести плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в срок :
До 10 апреля 2012 года в сумме 10 000,00 руб.
11 апреля 2012 года  оплачена  сумма  5 000,00 руб., (частичная оплата)
Оставшаяся сумма  5000,00 руб. уплачена 31 августа 2012 года.
 
Расчет пени за несвоевременную оплату части платежа:
5 000,00 х 8% : 300 х 1 день = 1,33 руб.( период просрочки с 10 апреля 2012 года по 11 апреля 2012 года)
5 000,00 руб. х 8% х 142 дня  = 189,33 руб. (период просрочки с 12 апреля 2012 года по 31 августа 2012 года)
Таким образом,  размер пени за несвоевременную частичную оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг составляет:
1,33 руб. + 189,33 руб. = 190,66 руб.
            По состоянию на 01 октября 2012 года общая сумма  задолженности жителей пос. Томилино  по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет  37 706 222,97 коп.
   Убедительно просим граждан производить оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно и в полном объеме во избежание негативных последствий для Вас в виде начисления пени за несвоевременную оплату, а также  возможного  ограничения подачи коммунальных услуг.
Начисления пени будут отражены в отдельной квитанции, которая будет направлена  Ваш адрес в случае непогашения основного долга.
Гражданам, которые погасят долги  по оплате жилищно-коммунальных услуг до 31 декабря 2012 года, задолженность по  начисленным пеням будет погашена  Управляющими  компаниями.
 
 
Внимание!
С 14 сентября 2012 года размер ставки рефинансирования ЦБ РФ изменился  и в настоящее время  составляет 8,25 % (согласно указаниям Центрального Банка России  от 13 сентября 2012 года № 2873-У).
С увеличением ставки рефинансирования, размер пени за неоплату/несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг увеличивается.


ДОЛЖНИКАМ

В Ваш адрес высылаются платежные документы на оплату долга?

Вы получаете личные уведомления о наличие долга с предупреждением о передаче дела в суд? Не пора ли задуматься о возможностях погашения задолженности?

 

Напоминаем об обязанности оплаты за жилищно-коммунальные услуги

 

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса "плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим".

Несвоевременное внесение Вами платы за жилищно-коммунальные услуги не только нарушает нормальный режим работы организации, выполняющей в Вашем доме функции управления, ресурсоснабжающих компаний, но и может иметь для Вас негативные последствия.

Согласно п. 14 cт. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги у гражданина возникает обязанность уплаты пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307) предоставление коммунальных услуг должникам может быть приостановлено или ограничено.

При наличии у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размеров платы, исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (п.80 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307).

Исключением в данном случае являются только такие коммунальные услуги, как отопление, холодное водоснабжение и водоотведение.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется до ликвидации задолженности потребителем.

В случае погашения такой задолженности, предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней.

Важно отметить, что невозможно производить приостановление или ограничение коммунальных услуг потребителям, которые полностью и в установленный срок производят оплату коммунальных услуг (п.85 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307). Такое положение, зафиксированное законодателем, является важной правовой гарантией для добросовестного потребителя коммунальных услуг.

В случае если, досудебные способы разрешения вопроса о погашении задолженности не привели к положительному результату, кредитор может получить удовлетворение своих требований в судебном порядке.

Исковое заявление либо заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подается в суд по месту жительства должника (ст. 28 ГПК РФ).

Неявка ответчика в суд, без уважительных причин, может служить основанием для рассмотрения такого дела в порядке заочного производства (гл. 22 ГПК РФ).

Последствия, возникающие для должника в случае удовлетворения судом требования о взыскании задолженности:

·         обязанность оплатить задолженность и пени;

·         обязанность оплатить госпошлину;

·         обязанность оплатить иные расходы, понесенные истцом, при рассмотрении судебного дела;

·         расходы по исполнительному производству.

В настоящее время ООО «ТЖТ» по договору с ООО «Ситисфера-Томилино» проводит работу по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с граждан, которые уклоняются от оплаты. В период с сентября 2011г. по настоящее время предъявлено в суд 122 заявления о выдаче судебных приказов о взыскании на общую сумму 2 936 785 руб.

10 cудебных приказов, вступивших в законную силу, переданы в Люберецкий отдел службы судебных приставов по Московской области для исполнения. К сведению должников взыскание обращается на имущество, денежные средства должника (в том числе находящиеся на банковских счетах), иностранную валюту, ценные бумаги, транспортные средства и жилые помещения (в случае права собственности на жилье).

Согласно п.2 cт. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве», взыскания производятся, в том числе на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социально-правовых отношений. Также, устанавливаются временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации.

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке должник дополнительно оплачивает исполнительский сбор в размере 7 % от суммы, подлежащей взысканию, и дополнительные расходы на совершение исполнительских действий.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, с нанимателями жилых помещений, не вносящих коммунальные платежи и плату за жилое помещение более 6 месяцев без уважительных причин, в судебном порядке расторгается договор социального найма с предоставлением другого жилого помещения. Размер, предоставляемого жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. То есть жилое помещение предоставляется по нормам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).

Суд при рассмотрении иска наймодателя может в своем решении предоставить нанимателю срок (не более года) для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. И лишь в случае, если в течение этого срока наниматель не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма.

Следует так же отметить, что переселение недобросовестного нанимателя в новое жилище не освобождает его от оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Если в связи со сложным материальным положением Вы не можете  единовременно погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, имеется возможность оформить соглашение о погашении долга в рассрочку с Вашей управляющей организацией.
Жители домов, находящихся в управлении ООО «Ситисфера-Томилино» для заключения указанных соглашений могут обращаться в ООО «ТЖТ»  по адресу: пос.Томилино, ул.Гоголя, д.19, Юридический отдел тел. 557-62-30

Напоминаем малообеспеченным семьям!

 

Если ваши расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают максимально допустимую норму расходов граждан на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи, Вы имеете право на получение субсидии на оплату ЖКУ.

Согласно постановлению Правительства РФ от 14.12.2005 г. №761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг": "субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению".

Таким образом, для получения субсидии, Вам необходимо оплатить имеющуюся у Вас задолженность, либо оформить соглашение о погашении долга в рассрочу (с отсрочкой платежа) в ООО «ТЖТ» либо в Вашей управляющей организации.

Если вы считаете, что сумма долга не точна, то не стоит игнорировать наши обращения, это достойный повод для обращения к сотрудникам ООО "ТЖТ", потому как это единственный верный путь решение проблемы.

Для тех граждан, которые считают, что оплачивать жилищно-коммунальные услуги не для них, существует практика судебных взысканий. Работа по судебным взысканиям продолжается.

В случае невозможности погашения долгов единовременно
решите проблему заблаговременно согласно предложенным вариантам!
Не дожидайтесь повестки в суд или судебных приставов!
Проблему можно решить намного раньше!

Подписка на RSS - Должникам!